2021年1-10月中國房地產企業新增土地貨值TOP100顯示，有18家房企的新增土地貨值超過千億元。
“銀十”并未到來，得益于十一黃金周的促銷，銷售金額略有回升。29個重點監測城市商品住宅成交面積環比下降3%，同比下降22%，較2019年同期下降12%。其中，一線城市市場成交環比增長4%，同比跌幅收窄至18%。25個二三線城市市場難言好轉，成交環比下降4%，同比下降23%。
9月，二輪集中供地成交遇冷，實際流拍率超30%。50家典型房企9月拿地總額同比顯著下降。不過頭部房企保持穩定的投資節奏，但規模相對有限。
第三季度以來，由于調控持續加碼，特別是信貸環境收緊，導致購房貸款放款延長的同時，土拍升級疊加房企資金壓力加大，債務違約頻現，進一步降低了市場預期。
9月已過，金九并未到來，品牌建設方面，房企從企業戰略、科技、產品創新、服務升級、多元化營銷等多個維度開啟新一輪調整。
29個重點監測城市商品住宅成交面積下降7%，同比跌幅擴至25%。一線城市成交全線回落，同、環比分別下降36%和23%。北京、廣州和深圳同比跌幅都在30%左右，上海暫以45%同比跌幅居首。24個二、三線城市成交持續走低，環比再降4%，同比跌幅擴至23%。
8月，隨著第二批集中供地的暫停，加上各房企半年報集中公告的影響，房企整體投資力度下降。50家典型房企8月拿地總額同、環比顯著下降。不過隨著9月中旬左右開啟集中供地，投資力度或將回升。
在融資渠道收緊的背景下，房企發債規模持續下降，融資成本上升，發債期限縮短，行業分化明顯，降杠桿成為不少房企的任務。弱發債主體將會面臨更大的資金周轉壓力。
8月，銷售業績平平的背后，品牌建設開啟了一波動手術的調整。無論是企業戰略、人才戰略、科技賦能還是多元化營銷方式，房企們想盡辦法保持品牌建設與傳播，提升品牌影響力。
8月，房地產市場繼續降溫，29個重點監測城市商品住宅成交面積同、環比分別下降22%和10%，較2019年同期下降8%。一線城市成交整體仍處高位，環比增長4%，同比下降9%，較2019年同期增長27%。
整體來看，2021年1-7月中國房地產企業銷售面積TOP100上榜房企的均值達到520萬㎡，28家房企超過上述均值。其中有2家房企銷售面積超過4500萬平方米，5家房企銷售面積在1000-3000萬平方米，19家房企銷售面積在500-1000萬平方米，較上半年增加1家。不少房企銷售面積的同比增幅較大。
7月，一二線城市處于集中空地空檔期，三四線城市同環比均出現下降趨勢，呈現量少質優的走勢，土地市場熱度下降明顯。前50房企總拿地金額（權益口徑）為1438億元，環比下降42%。目前，已有13家房企拿地銷售比超出40%閾值。預計到年底前，房企投資土地持續放緩。
根據領先指數統計，2021年1-7月房企境內外債券融資約6428億元，規模累計增速為2017年以來同期最低，總規模占比為2020年的53%。境內、境外融資規模同比分別下降3%、29%。其中TOP50房企融資規模為4541億元，環比6月增長22%。
8月，房地產市場的銷售延續了7月的降溫態勢。不少房企降幅較大，且在貨值鋪排上為金九銀十做準備，銷售面積整體增幅下降。其中，有2家房企的銷售面積超過5000萬平方米，不少房企銷售面積的同比增幅也較大。
經歷了上半年業績沖刺的房企，7月銷售力度事實上并未松懈。但因淡季、疫情、40%投銷比等因素影響，整體項目銷售節點后移，市場有所降溫。29個重點城市商品住宅成交面積同比下降10%以上，但北京、上海同比均實現正增長。25個二、三線城市成交同、環比也下降10%以上。
隨著“兩集中”22個城市第一輪土拍結束，上市房企進入拿地高潮，并通過體驗式營銷、直播賣房、購房節等各類活動建立私域流量池，掀起了新一輪的銷售業績推廣。不僅如此，不少上市房企在新產品發布、城市共建、社會公益方面有所動作，其品牌影響力在房地產行業內持續傳播。
截至2021年6月，“兩集中”政策22個城市土拍全部落下帷幕?！皟杉小闭哂绊懴?，房企陷入內卷式競爭，新增土地貨值也出現顯著變化。2021年1-6月中國房地產企業新增土地貨值TOP100顯示，有13家房企的新增土地貨值超過千億元。
“三道紅線”、“房地產貸款集中度管理”、嚴控AMC等融資渠道、境內滬深交易所于5月大批量終止ABS項目、整體債市下行......房企整體融資環境繼續從緊，直接改變了房企融資邏輯，供需兩端收縮，融資額明顯下降，“剪刀差”態勢愈演愈烈。
5月，上市房企年報的密集披露已告一段落，并陸續發布社會責任報告或可持續發展報告，積極落實社會責任信息披露，傳播企業有擔當負責任的良好品牌形象。
5月，“三條紅線”等監管要求影響持續，房企發債意愿進一步下降，整體債市發行規模較上月再次出現萎縮現象，境內外債發行規模均不及4月。
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