2022年上半年，深圳共錄得了9宗大宗交易，交易總額為人民幣51.7億元。受疫情影響，交易額同比和環比均有所回落，但依然保持一定活躍度。

2022年上半年錄得一個位于光明新區的鳳凰街道的研發辦公類的產業園區交付使用， 為市場帶來10萬平方米的新增供應。受疫情影響，上半年共錄得10.6萬平方米的新增吸納，環比及同比均有所回落，但整體市場空置率依然實現了改善，同比下降1.2個百分點至11.4%，供需面表現較佳。

2022年上半年，深圳優質高標倉市場已經連續3年以上沒有新增供應入市，供應緊缺持續。穩定增長的需求令整體市場空置率持續低位運行，2022年上半年整體市場空置率保持在0.4%的市場低位，環比持平。得益于對疫情快速有效的控制，大多高標倉項目出租率穩定。需求主要來源于3PL、電商及跨境電商等。

2022年上半年，受疫情影響，部分項目推遲入市，僅錄得一個新項目開業，為位于福田區的綠景紅樹林購物中心，為市場帶來7萬平方米的新增供應。雖受疫情影響，得益于新入市項目的良好入住率以及存量項目的穩定運營，整體市場空置率半年度環比依然實現了0.2個百分點的改善，至二季度末保持在3.7%的低位， 供需面表現良好，上半年共錄得8.2萬平方米的凈吸納量，表現尚可，同比相差不大。

春節疊加疫情影響導致部分項目出現推遲交付的情況，2022年上半年共錄得6個項目共計38.7萬平方米新增供應入市，尤以前海片區最為聚集。整體市場凈吸納量受疫情以及科技行業的政策監管影響，環比及同比均有回落，但需求總量依然可觀，半年度共錄得23.5萬平方米，位列同期需求全國第二，整體市場保持一定水平的活躍度?？萍己徒鹑跒槭袌鰞纱笮枨篁寗?，整體貢獻比例近六成。受行業調整影響，科技行業需求同比降低15.1個百分點，錄得31.6%的需求份額。細分需求聚焦于科技互聯網以及電商，同時確有錄得科技企業退租的案例。另一方面，金融板塊的需求主要源自以銀行和基金為首的傳統金融企業的擴張。專業服務和房地產建筑板塊需求分列第三、 四位，新租面積占比為9.6%和8.3%。整體市場受新增供應影響，空置率半年度環比上升0.6個百分點至17.2%，同比錄得了3.7個百分點的改善，存量項目內部空置率表現分化。