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      諸葛關榮雪:關于2023年11月70大中城市指數快評

      來源:中國網地產 2023-12-15 11:31:32

      國家統計局2023年12月15日發布2023年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據,對此,諸葛數據研究中心解讀如下:

      11月份市場進一步降溫,根據國家統計局數據顯示,11月份70城新房、二手房價格環比上漲城市數量持續減少,其中,二手房無一上漲城市,創近年來新低,環比跌幅也在進一步擴大,市場信心的恢復緩慢而曲折,房地產市場仍處于盤整階段。不過對于后續市場信心以及價格回升動力仍然充滿信心,進入12月,高層頻頻發聲金融支持房地產,提出一視同仁滿足房企的合理融資需求,尤其加大了對民營房企的融資支持力度,為市場信心回升注入動力,而且京滬2城也先后于昨日發布關于優化調整購房政策的通知,向市場釋放了強烈的積極信號,預計在利好政策的持續加持下,市場信心有望逐步修復回升。

      一、11月新房價格上漲城市數量持續減少、環比降幅維穩,二手房無一上漲城市

      從11月份70城新建商品住宅房價指數來看,新建商品住宅上漲城市數量9個,較上月減少2城;持平城市2個,較上月減少1城;下跌城市59個,較上月增加3城。11月70城平均環比為-0.37%,跌幅與上月持平;上漲城市平均漲幅0.32%,較上月擴大0.04個百分點。

      從11月二手住宅房價指數來看,無上漲城市;持平城市1個,維持不變;下跌城市69個,較上月增加2個。從漲跌幅來看,70城二手住宅價格環比下降0.79%,跌幅擴大0.21個百分點。

      整體來看,當前房地產市場整體還處于盤整階段,本月新房、二手房價格上漲城市數量再度刷新年內新低,房價下降數量依然偏多。尤其是二手房市場,價格下行壓力加劇,環比跌幅進一步擴大,70個大中城市全員呈現維穩或下滑態勢,無一上漲城市。此外,政策持續力減弱,市場情緒底部徘徊或許依然是房價上漲動力不足的重要影響因素。根據諸葛數據研究中心不完全統計,2023年9月出臺松綁政策144次達年內峰值,10月降至86次,11月政策刺激頻次及力度進一步減弱,降至79次。

      二、各等級城市新房、二手房全線下跌,一線城市二手房價格下行壓力顯著

      從各等級城市新房銷售價格來看,一線城市新房價格環比下降0.3%,降幅與上月相同,二線和三線新房價格環比分別下降0.3%和0.4%。其中三線城市成為唯一跌幅收窄的城市,這與近期三線城市政策松綁頻次持續較高有一定關系,包括唐山、宜昌、上饒等在內的部分三線城市出臺了購房補貼、優化公積金貸款政策等利好舉措,隨著政策逐步發酵,對提振市場信心起到了一定積極作用。與此同時,一線及二線城市房價降幅呈現維穩和擴大態勢,市場信心依然不足。

      從各等級城市二手住宅銷售價格來看,一線、二線、三線城市二手住宅價格環比分別為-1.4%、-0.7%、-0.8%。值得注意的是,本月各等級城市二手住宅價格環比降幅呈現全線擴大態勢,并且相較于二三線城市,一線城市降幅最大,在“認房不認貸”后雖有小幅調整但是始終沒有大幅度的松綁政策鞏固加持,導致后續房價回升動力不足。12月14日京滬兩地先后發布樓市優化政策,包括優化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率下限等,預計可以起到積極作用,提振市場信心。

      三、上海新房漲幅領跑,杭州為二手房價格唯一維穩的城市  

      從新房價格上漲城市來看,重點二線城市表現依然較為可觀。其中,上海漲幅領跑70城,環比漲幅為0.6%,根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,11月上海新房成交量也呈現明顯增加態勢,或在部分優質改善盤火熱認購的拉動下,上海新房整體成交量價可觀。昆明、天津位居漲幅第二、三,環比分別上漲0.5%、0.4%,天津、杭州、成都、西安等重點二線城市緊隨其后,這些城市基本面均相對穩健,且樓市韌性特征突出,新房價格具有一定上漲動力。

      二手房方面,僅有杭州一城房價維持平穩態勢。杭州于10月松綁限購,對拉動購房者入市產生了持續性的利好效果。而大部分城市二手房市場下行壓力持續突出,掛牌量增速明顯高于需求,導致房價承壓。

      (責任編輯:李彤)
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