<td id="55y5i"><listing id="55y5i"><mark id="55y5i"></mark></listing></td>
      <thead id="55y5i"></thead>

      11月新房供應加碼,成交量價齊跌

      來源:中國網地產 2023-12-13 15:40:28

      (一)成交:新房成交量環比持續下降,同比跌幅收窄

      11月北京新房成交活躍度持續下降,成交量環比“二連降”,同比降幅收窄。進入11月份,北京新房成交量持續下降,隨著政策效應逐漸減弱,購房需求釋放力下降,成交上行動力不足。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年11月北京新建商品住宅成交4409套,環比下降14.8%,環比降幅較上月擴大2.7個百分點;同比下降9.3%,同比降幅較上月收窄約30.3個百分點。

      從累計成交規模來看,2023年前11月北京新房成交59531套,較2021年、2022年同期分別下降26.1%、0.6%。12月進入房企業績最后沖刺階段,預計供給端或持續放量,新房成交有望改善回升。

       (二)價格:11月新房成交均價環比轉跌,同比 “四連漲”

      11月北京新房成交價格結構性下降,根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年11月,北京新房成交均價為52450元/㎡,環比下降6.1%;同比上漲2.3%,同比已連續4個月維持上漲態勢。

       (三)供應、庫存:11月新房供應顯著放量,庫存量上升

      臨近年末,房企出新速度明顯加快,11月北京新房供應端顯著放量,批準上市套數同環比雙雙呈現翻倍狀態。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年11月新房批準上市套數6089套,達近8個月以來供應高峰,環比上漲391.4%,同比上漲116.7%。另外,在供應顯著增加、去化動力偏弱的情況下,庫存累積上升,去化周期進一步拉長,數據顯示,2023年11月北京新房庫存量為88343套,環比小幅上漲3.37%,同比下降15.45%,同比呈現“八連跌”。從去化周期來看,11月去化周期為16.4個月,較上月延長0.6個月。

      2023年11月,北京有12個商品住宅項目獲取預售證,較上月增加6個,分布在昌平、大興、房山、豐臺、海淀、順義和通州7個區域。其中,位于海淀區的香宜嘉園共1060套房源可供銷售,預售面積約11.19萬㎡,香宜嘉園又稱香山樾,是越秀地產與北京城建地產強強聯手在北京打造的首個高端人居項目,項目占地面積73887.385㎡,建筑面積89552.295㎡,周邊配套設施及公共服務設施完善。

       (四)分區:11月大興成交量領跑各區,遠郊成交漲勢相對顯著

      從11月北京區域新房成交表現來看,大興、順義分別以596、590套成交量領先,占比分別為13.65%、13.51%;昌平、朝陽位居區域成交第三、四,11月分別成交505套、480套,占比均超10%;房山憑借418套躋身區域成交前五。與此同時,東城、西城、以及延慶3區成交量均低于50套,占比不足1%。

      較上月成交變化來看,5個區域成交環比上升,其中,門頭溝、平谷環比漲幅顯著,成交量較上月翻倍,懷柔、密云區環比漲幅分別為77.38%、40.63%,通州區環比小幅上漲7.00%;另外,10個區域成交環比下降,其中,西城、海淀以及昌平3區環比跌超40%;石景山與上月成交量持平。整體來看,11月北京遠郊區成交活躍度明顯提升,近郊及主城區的成交上漲動力相對不足。

       (五)板塊:11個板塊成交量超百套,昌平回龍觀板塊314套居首

      從11月各板塊的成交表現來看,昌平區回龍觀板塊降低以314套成交量位居首位,較上月減少81套,成交均價為60304元/㎡,呈現“量跌價穩”特征。朝陽區東壩板塊的成交動力有所增強,11月成交279套位居第二,較上月增加80余套,成交均價為75764元/㎡。房山長陽、海淀溫泉板塊分別位居成交第三、四位,成交量分別為192套、164套。此外,本月成交超百套的板塊數共有11個,較上月減少1個。

       (六)房企:8家房企銷售額突破10億,城建發展約25億領先

      從各大房企在北京市場的表現來看,8家房企銷售額突破10億元,較上月減少2家。其中,城建發展實現24.95億元銷售額領先,銷售表現向好,銷售額較上月增加約14.91億元;建發房產、中海地產位居第二、三位,銷售額雙雙突破20億元;保利發展躍居榜四,11月實現17.08億元銷售額,較上月增加約3.42億元。整體來看,品牌國央企持續擔當著北京房地產市場的銷售主力。

       (七)項目:建發城建文源府斬獲成交量、成交金額雙料冠位

      從11月份北京新房成交套數TOP20項目來看,順義區項目上榜率靠前,共上榜4個項目。其中,昌平區建發城建文源府項目位于第一,11月成交249套,大興區橡樹灣(紅橡潤園)成交100套位居第二位,2個項目的成交價格相差不大,成交均價分別為61667元/㎡、63226元/㎡;房山區的中駿·云景臺與順義區的招商中建·順義臻瓏府成交表現也不俗,分別以93套、90套位居第三、四位。

      從成交金額來看,建發城建文源府憑借較高的成交規模拉動收金可觀,11月實現15.54億元銷售額,朝陽區的保利天匯項目位居第二,成交金額為7.07億元,單價水平超8萬元/㎡。

      (責任編輯:李彤)
      即時資訊
      聯系我們
      辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
      郵       編:100015
      聯系電話:010-59756138/6139
      電子郵箱:dichan@dichanchina.com
      網站無障礙
      11月新房供應加碼,成交量價齊跌
      來源:中國網地產2023-12-13 15:40:28
      11月新房供應加碼,成交量價齊跌
      長按保存圖片

      中國網地產

      是中國互聯網新聞中心·中國網旗下地產頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

      中國網地產

      版權所有 中國互聯網新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
      京公網安備110108006329號 網絡傳播視聽節目許可證號:0105123 ?2008 www.22538.net All rights reserved
      關于我們 主辦單位 權責申明 聯系我們 廣告合作

      版權所有 中國互聯網新聞中心

      京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

      互聯網新聞信息服務許可證10120170004號 ?2008

      www.22538.net All rights reserved

      97人人添人人澡人人澡人人澡|午夜精品电影高清完整版|久久丁香五月天国产蜜月|女同久久精品国产99国
        <td id="55y5i"><listing id="55y5i"><mark id="55y5i"></mark></listing></td>
        <thead id="55y5i"></thead>