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      經濟日報:預售房款安全閥不容亂擰

      來源:經濟日報 2023-12-12 15:18:10

      某地房管局近日發布通報稱,多家房企通過截留短信、直接收取房款等方式逃避預售資金監管,引發社會廣泛關注。當前房地產市場仍處在轉型調整期,對房企違規行為仍需保持警惕,謹防市場亂象卷土重來。

      不惜鋌而走險,源于資金緊張。房企融資低迷,市場銷售沒有明顯復蘇,流動性壓力較大。各地收緊商品房預售資金監管已有兩年多時間,新形勢下,市場對房企資本運作及精準布局能力提出了更高要求。

      日子再難過,也不能動歪心思。個別房企暴雷的教訓不可謂不深刻,在循環往復、滾動開發之下,高債務運營往往導致債務累積,風險越來越高。資金一旦緊張,房企容易陷入“拆東墻補西墻”的境地。

      防范樓市風險,資金監管十分必要。商品房預售資金是具有規模效應的資金池,安全閥門不容亂擰。把監管責任落到位,防止資金抽逃,有助于預防交樓風險。將預售資金存入專門賬戶,根據市場情況實施必要的監督管理,有利于房企穩健經營,維護廣大購房者切身利益。

      房地產屬于資金密集型行業,預售制在房地產市場快速發展進程中曾起到重要作用,有效擴大了房企的資金來源,但其中隱藏的風險也不能忽視。今年以來,社會上一度出現“取消商品房預售制、一律實行現房銷售”的討論。雖然立即取消商品房預售并不現實,但從中不難看出,對預售資金的規范管理極為重要,牽扯人群廣、社會影響大,決不能“跑冒滴漏”。

      為滿足房企的正常需求,近一段時間以來,相關部門從供需兩端綜合施策,改善行業融資性和經營性現金流,優化調整房地產金融政策,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理需求,對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸,旨在為市場注入更多活力。在這種背景之下,房企融資難題或將有所改善。

      新發展模式的形成,不可能一蹴而就。我國房地產市場供求關系已發生重大變化,需要摒棄過去“高杠桿、高負債、高周轉”老路。在轉型的過程中,對于市場亂象,各方仍要保持足夠警惕,嚴厲打擊制止違規行為。同時,也要重視合理融資訴求,正視房企面臨的實際困難,提升政策效能,提振市場信心。

      (責任編輯:孫悅)
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      經濟日報:預售房款安全閥不容亂擰
      來源:經濟日報2023-12-12 15:18:10
      某地房管局近日發布通報稱,多家房企通過截留短信、直接收取房款等方式逃避預售資金監管,引發社會廣泛關注。當前房地產市場仍處在轉型調整期,對房企違規行為仍需保持警惕,謹防市場亂象卷土重來。
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