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      諸葛科技:2023年第50周重點城市二手房市場穩態凸顯、成交量微升,新房成交轉降

      來源:中國網地產 2023-12-11 17:14:04

      一、第50周重點15城新房成交量環比下降17.35%,累計成交量與上月同期近乎持平

      2023年第50周,監測重點15城新建商品住宅成交量為16757套,環比下降17.35%,同比下降22.06%。本周重點城市新房市場復蘇持續性減弱,成交量止升轉降。從累計成交來看,12月上旬新房成交活躍度維穩,成交量與上月同期近乎持平。數據顯示,12月截止至10日,重點15城新建商品住宅成交22793套,較11月同期微降0.2%。

      近期金融支持房地產市場力度明顯提升,市場信心獲進一步提振,加之市場情緒筑底態勢已現,新房成交或仍具備一定的修復空間。不過,從當前來看,本周新房成交量出現較大幅度的下滑,不排除會在一定程度上減弱對年末成交“翹尾”行情的預期,預計12月新房成交或將較11月有所改善,但改善幅度可能有限。

      諸葛科技:2023年第50周重點城市二手房市場穩態凸顯、成交量微升,新房成交轉降_中國網地產

      (注:重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢,2023年第6周同比上漲945.49%)

      2023年第50周監測重點城市中,6城新建商品住宅成交環比上升,其余10城成交呈現下滑態勢。其中,濟南漲幅領先各城,本周新房成交773套,環比上漲63.77%,仍處于底部修復階段;其次為蘇州,本周成交995套,環比漲幅為17.47%,截止本周,蘇州新房成交量已連續3周上升,短期改善信號明顯,而且近日蘇州推行“賣舊買新”購房契稅補貼政策,也在一定程度上促進了購房需求的釋放,帶動成交持續回升。

      武漢、東莞位居第三、四,環比漲幅分別為15.97%、5.68%,值得注意的是,武漢近期新房成交回升動力也較為明顯,與蘇州趨勢一致,新房成交量也已呈現“三連升”,另外,武漢最新發布放寬購房落戶政策,明確購房落戶不再限制購房面積與金額等條件,或將進一步促進購房需求的釋放,預計接下來武漢成交有望持續呈現向好態勢。成交下降城市中,溫州、佛山、上海、寧波以及無錫5城環比跌幅均在30%以上。

      二、第50周重點10城二手住宅成交環比上升1.54%,蘇州環比漲超50%領先

      2023年第50周,監測重點10城二手住宅成交量為16236套,環比上升1.54%,同比上升40.28%。本周重點城市二手房市場成交熱度稍有回升,成交量止降微升,同時,二手房成交量已連續8周大致維持在1.6萬套以上水平,環比漲跌幅連續7周維持在5%以內,二手房成交穩態特征持續突出。

      從累計成交來看,12月上旬二手房成交熱度較低于上月同期,成交量環比下滑,但仍高于去年同期的成交水平。數據顯示,12月截止至10日,重點10城二手住宅成交19971套,較上月同期下降22.91%、較2022年同期上漲25.71%。

      2023年第50周監測重點城市中,5城二手住宅成交量環比上升,其余7城成交呈現下滑趨勢。其中,蘇州漲幅居首,本周成交1788套,環比上漲52.56%,似乎是在購房補貼新政的刺激下,當前蘇州樓市成交出現了明顯的積極變化,新房成交“三連升”、二手房成交重拾漲勢且漲幅顯著;其次為東莞,本周成交628套,環比漲幅為21.47%;佛山、深圳二手房成交表現持續向好,位居第三、四位,環比漲幅分別為5.01%、4.62%。成交下降城市中,上海、杭州、北京位居跌幅前三,環比跌幅分別為12.13%、10.29%、10.28%。

      三、重點50城市場情緒指數連續3周持平,位于市場觀望區間低位

      根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,第50周重點50城的情緒指數為-0.79,已連續3周持平,依舊處于市場觀望區間低位。自第48周市場情緒指數由低迷區間改善回升至觀望區間起,市場情緒筑底態勢逐漸凸顯,情緒指數已連續3周維持在-0.79水平。在近日央行等金融監管部門接連表態支持房地產市場下,市場信心獲提振,市場情緒也可能會緩慢迎來筑底回升局面。

      (責任編輯:李彤)
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      2023年第50周,監測重點15城新建商品住宅成交量為16757套,環比下降17.35%,同比下降22.06%。
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