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      諸葛科技:11月二手房成交量“四連升”,一線城市集體回升

      來源:中國網地產 2023-12-07 11:18:04

      一、11月重點14城二手住宅成交規模繼續回升,累計成交趕超去年同期

      據諸葛數據研究中心統計,2023年11月監測重點城市二手住宅成交99454套,環比上升9.54%,同比上升32.70%,同環比漲幅分別較上月擴大7.57、5.3個百分點。從累計成交來看,1-11月重點14城二手住宅成交約10.81萬套,同比上漲1.85%。

      11月,重點城市二手房成交量持續上升,且累計成交量趕超去年同期,改善信號明顯,9月以來實質性利好政策逐步落地,“認房不認貸”以及限購限貸放寬,購房者購房成本下降,促進購房需求釋放,由于新房更容易出現信用風險及交付風險,政策實施二手房成交表現好于新房,呈現快速回溫局面,預計下月二手房市場持續好轉。

      11月二手房成交量“四連升”,一線城市集體回升_中國網地產

      (注:監測重點城市包括北京、深圳、上海、蘇州、杭州、南京、成都、佛山、東莞、青島、廈門、無錫、鄭州、大連)

      分城市來看,環比方面,2023年11月,重點14城中有13城成交量上升,僅鄭州一城成交規模下滑。環比上漲城市中,杭州漲幅領跑各城,11月成交7340套,環比上漲40.16%,杭州現行規定多個區域不再實行限購政策,且杭州發布公積金“認房不認貸”,一系列利好政策促進房地產市場需求釋放;廈門漲幅位居TOP2,本月成交1731套,環比上漲24.35%,本月廈門官宣島內核心區不再審核購房人資格,意味著廈門島內島外限購政策全面取消,釋放了強烈的利好信號,促進了一波購房需求的加速釋放,帶動成交持續走高;南京和蘇州漲幅次之,11月分別成交8608套和5474套,環比漲幅為21.29%和21.19%;佛山11月成交7025套,位居漲幅第五。此外,本月僅鄭州處于下跌狀態,本月二手房成交6250套,環比下降10.74%。

      從同比來看,11月重點14城中有12城同比上漲,上海、東莞兩城同比下降。從上漲城市來看,鄭州漲幅領跑各城,11月成交6250套,去年同期受疫情、爛尾樓等影響僅成交382套,今年以來樓市逐步復蘇,成交量趨于平衡;無錫漲幅位居TOP2,本月成交3613套,環比上漲187.20%,佛山以90.90%的同比漲幅位居第三;杭州、南京位居漲幅第四、五,同比漲幅分別為52.79%、46%,政策顯效帶動市場活力恢復。從下降城市來看,東莞跌幅居首,同比下降37.88%,上海較去年同期下降7.39%。

      二、二手房掛牌量“五連升”,環比漲幅呈現收窄局面 

      根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年11月監測14個重點城市二手住宅掛牌量環比上漲2.18%,同比上漲96.18%?!罢J房不認貸”等政策持續顯現,以及各地“以舊換新”舉措逐步探索出新模式,促進置換需求持續釋放,截至本月,重點城市掛牌量環比呈現“五連升”,11月環比漲勢收窄趨穩,仍明顯高于去年同期的掛牌量水平。

      從各城掛牌量環比來看,多城掛牌意愿仍然較強,重點14城中有11個城市二手房掛牌量環比呈現上升趨勢,其中,杭州以15.24%的漲幅領跑,蘇州、廈門、鄭州、佛山漲幅緊隨其后,環比漲幅均在5%以上。與此同時,無錫、南京二手房掛牌量呈現止升轉降態勢,且環比降幅均超10%,北京穩中趨降,環比微降0.47%。從同比來看,佛山、上海、大連同比漲幅位居前三,全部較去年同期翻倍增長。

      三、漲價信心持續下降,北上深漲價占比齊降 

      根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年11月,重點14城調價房源中漲價房源占比為5.78%,較上月下降0.39個百分點,較去年同期收窄6.29個百分點。11月市場漲價信心持續下降,延續 “以價換量”的態勢。對于買方來說,當前市場降價的優質房源增多,買方依舊占據較高議價優勢。 

      分城市看,11月監測重點14城中,5城漲價房源占比上漲,分別為南京、廈門、東莞、青島、大連,漲價幅度為0.43%、0.31%、0.24%、0.13%、0.12%,其余城市都出現輕微下降。其中,北京漲價占比下降幅度領先,北京本月漲價房源量占比為4.49%,較上月下降1,67個百分點,其次為深圳,漲價房源占比為16.89%,較上月回落0.94個百分點。

      (責任編輯:李彤)
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