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      融創境外債務重組于今日正式生效,成為首家化債成功的大型房企

      來源:中國網地產 2023-11-20 21:47:46

      2023年11月20日,融創中國控股有限公司發布公告,宣布境外債務重組各項條件已獲滿足,今日起正式生效。

      歷時18個月的融創境外債重組于今日正式宣告成功,這意味著融創成為首家完成境內外債務重組所有流程的大型房企。融創終于成功“減負”,可以甩開包袱輕裝上陣,更好聚焦保交付、經營復常。

      據記者不完全統計,自2021年下半年以來,已有超50家上市房企啟動債務重組。融創并非最早出險、但卻通過持續的積極努力自救,成為最早完成境內外債重組的大型房企。

      一位債券分析師表示,融創的債務重組方案很創新、務實,充分考慮到當下行業波動變化,既有效保障公司可持續經營,成功降債45億美元,極大增厚了企業凈資產;又充分尊重債權人訴求,為債權人提供了留債展期、可轉債、強制可轉債、融創服務換股等多種不同的金融工具選項。這相當于打了個樣,為行業化債樹立了標桿。

      積極自救,成為行業紓困模范生

      自去年房地產市場劇變以來,融創一直被業內公認為積極自救的正面典型。

      記者了解到,出險前,融創就敏銳感受到環境變化,積極采取了促進銷售回款、處置資產、股權融資等措施??毓晒蓶|孫宏斌也在第一時間提供了4.5億美元無息貸款,這也被認為是中國企業家精神的一種表現。出險后,融創在完成保交付的同時,不僅高效推進境內外債務重組,還積極爭取地方政府、AMC機構的紓困支持,持續盤活資產,助力經營恢復。

      正是持續不懈的堅持、上下同心的努力,融創不但得到了廣大債權人的認可,也得到了相關政府工作部門及天津政府專班的大力支持。這次債務重組成功,也是各方攜手、行之有效紓困地產企業的一個高質量樣本,將極大提振行業的信心。

      融創是我接觸過最積極、最努力的房企?!?一家全球知名的基金管理人在接受記者采訪時表示,債權人在債務重組過程中最看重的就是,企業自身的基本面、公司管理層解決問題的態度、核心團隊的穩定性、大股東的支持。對比來看,“從去年到今年,伴隨著行業波動,有些房企的債務重組可能就‘半途而廢’了。但是融創始終頂住壓力,積極推進,這也讓我們看到了老孫及管理層自救的決心?!?/p>

      上述基金管理人認為,“雖然化債、化風險只是第一步,融創目前的股價、債價還處于價值低位。但起碼公司層面已經做了最大的努力。后續隨著政策利好更多的釋放,市場信心的逐步修復,融創憑借好的團隊、資產、產品,相信可以回到正常經營的軌道上?!?/p>

      伴隨著境內外公開市場債務的全部重組完成,融創整體化解約900億元人民幣的債務風險,經營基本面也將迎來全面好轉的契機:境外公開市場2-3年內無剛性還債壓力,化債也帶動權益資本增加,顯著修復資產負債表,同時公司后續保交付工作將得到有力保障,為經營恢復也創造了更好的條件。

      政企合作保交付,加速市場信心修復

      “保交付、穩民生”,從這一表態首次出現在中央政治局會議中,這便成為了房地產市場政策推進的一個重要方向。通過保交樓工作的順利推進,將帶動房地產開發項目竣工進度加快,有效防范商品住房逾期交付風險,提振購房者信心,穩定了市場預期。

      融創一直響應政策號召,將“保交付”當作公司經營的第一要務,過程中也得到了政府、金融機構的大力支持,第一批次及第二批次保交樓紓困基金落地約190億元,這也成為順利復工復產、穩定交付的重要基礎。

      融創去年完成超18萬戶住宅交付,今年前10月又再度交付20.5萬戶,積極兌現保交付的企業主體責任,在全行業的交付排行中名列前茅,同時保交付中依然堅持住品質底線,包括福建福州府、南京玄武映、西安融創珺庭府、重慶融創0238等,都成為市場上的交付標桿。

      記者了解到,融創今年將保30萬套交付。此次融創境外債的重組成功,也將有力保障保交付這一核心經營任務。讓融創可以更好的將有限的現金資源,投入到保交付工作。

      融創雖然出險,但銷售一直穩定在行業前20,顯現出比較堅實的客戶基礎,伴隨交付工作的順利推進,市場對融創的信心將進一步修復?!币晃恢槿耸勘硎?,融創明年銷售提升是完全可以預期的,尤其是上海董家渡、黃埔亞龍兩個新項目入市,北京融創壹號院、上海未來金融城還有加推,單這幾個項目未售貨值就有1500億元左右,這將進一步支持融創經營的持續恢復。

      (責任編輯:李彤)
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