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      龍湖獲穆迪最新評級,保持民營房企最高信用評級

      來源:中國網地產 2023-11-15 20:36:16

      11月15日,穆迪發布對龍湖集團的最新評級消息,給予龍湖集團的Ba1公司家族評級。穆迪指出,該評級反映了龍湖集團強大的品牌力、領先的市場地位和在高能級城市的優質土地儲備、投資物業的經常性收入、嚴格的財務管理和充足的流動性。加之此前標普、惠譽均確認龍湖的投資級評級,截至目前,龍湖集團保持民營房企最高信用評級,為唯一一家投資級民企。

      穆迪分析認為,公司流動性依然充足,現金余額和預期的經營現金流足以覆蓋其在未來12至18個月內的拿地支出、股息支付和到期債務。同時,龍湖集團通過投資性物業融資,為公司提供了充足的流動性。

      此外,龍湖的土地儲備主要布局在一、二線城市,銷售持續復蘇。地產銷售額保持穩健的同時,龍湖憑借運營業務及服務業務板塊的成熟運營,經營性收入穩步增長,為公司流動性提供充足的保障。

      國際三大評級機構均對龍湖的財務安全予以肯定。標普在報告中提到,龍湖的投資性物業可提供額外的融資支持。截至2023年6月30日,龍湖經營性物業貸余額約400億元,未來預計可新增超500億元,足以應對其有限的再融資需求?;葑u認為,龍湖謹慎的流動性管理原則,以及通過再融資或提前償還到期債務,維持較低的短期償債需求,能夠緩解其再融資壓力。

      從五月以來,龍湖持續提前償還于2024年1月到期的153億港幣銀團貸款,目前僅剩40億港幣待償,并計劃在年內全部提前償還剩余部分,屆時公司將無境外貸款在2024到期。此外,至2027年前已無到期美元債。

      雖然境外融資基本停滯,但境內融資環境正在持續改善。日前,中央金融工作會議明確“以全面加強監管、防范化解風險為重點”,提出促進金融與房地產良性循環、維護金融市場穩健運行。央行表示將持續加力推動“第二支箭”(民營企業債券融資支持工具)支持民營房地產企業融資,預計未來房企融資將獲進一步擴容支持。與此同時, “三大工程”(保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設)已經正式啟動,有望帶動房地產行業進入新的發展模式。

      政策持續落地,市場正在邊際好轉,2023年7月以來,龍湖銷售明顯復蘇,9月和10月單月合約銷售均超140億元。但穆迪的觀點卻相對悲觀,認為中國經濟復蘇緩慢導致住房需求疲軟,因此近期多次調整中國房企的評級。據不完全統計,2023年以來截止10月18日,穆迪針對中國房地產企業共公布39次評級行動,其中5起為評級撤銷,21起為信評下調,12起涉及展望下調,僅有1起為維持評級。

      有業內人士表示,龍湖堅持高質量增長模式,2023年上半年經營性利潤已經占比過半,利潤結構持續優化,而這種正向健康的發展,尚無法在目前相對傳統的地產開發評級模型中充分體現。

      (責任編輯:李彤)
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