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      交付即實力 合生創展 “保交付”時代的行動派

      來源:中國網地產 2023-10-27 10:32:07

      過去,在地產狂飆猛進的時代,房企借助高杠桿、高周轉,在全國范圍之內攻城掠地,不斷沖擊千億規模,但隨著“三道紅線+資金監管”等阻擊,一切戛然而止。甚至,部分房企爆發流動性危機,資金鏈斷裂屢見不鮮。

      如此背景之下,房企能否按時交付、保質交付,成了房地產市場的重中之重。購房者與開發商之間,正在發生著一場前所未見的“信任危機”,原本的“交付”底線,現在反而成為印鑒房企開發實力的重要標準。

      針對此現象,中共中央政治局在7月28日會議明確“保交樓、穩民生”,堅守安全底線。為確保政策落地,10月16日二十大會議的報告再次指出“保障與改善民生,不斷實現美好生活的向往”,房地產開始重新回歸到民生屬性,地產行業也進入了“交付力”比拼時代。

      在這一波終極battle中,最引人矚目的房企當屬合生創展。

      減負而致遠,合生創展堅持“保交樓”

      當下,房地產市場處于修復期與新發展模式的轉型階段,行業參與者無疑會遇到更多風浪與挑戰,甚至方向的抉擇。

      為貫徹國家方針,保證合生創展保交樓、保預售、保開工、??涞摹八谋7结槨钡娜缂s履行,合生創展對其債務規模進行了縮減與調整。

      根據8月29日合生創展集團發布的中期業績顯示,合生創展通過合理配置負債品種,公開市場債務規模穩步下降。截至2023年6月30日,合生創展債務總額同比下降5%,凈負債率為73%,較2022年底下降6個百分點,保持在行業低位。

      與此同時,借助多元的融資渠道以及持續的創新,合生創展保持較低的財務成本。數據顯示,2023年6月末,公司加權平均財務成本降至6.2%,維持在房地產行業低位。

      合生創展的交付數據,是當前穩健房企的縮影。一方面,較為從容的財務基本盤,以及項目系統化的管控,有效保證了全盤的交付節點,能夠實現如期交付,甚至是提前交付;另一方面,對于合生創展而言,“保交樓”的題中之意,不僅是按時交房,更多的是兌現新房所承載的各種美好生活。

      藍圖到交付,合生創展“以新交心”

      從藍圖到幸福交付,合生創展秉承著匠人精神,持續以“穩健“的合生式擔當,“以新交心”承擔起千萬家庭的幸福使命、積極履行社會責任,多個項目相繼如期交付。

      不久前,合生位于河北廊坊的廊坊合生·龍河灣壹號項目迎來第二季交付。

      廊坊項目的打造展現了合生對于品質人居的堅持,工程每一個細節都以數據化、模塊化考核,為最終項目得以高品質呈現提供保障。2023至今,龍河灣項目已累計交付1200戶。憑借100%如約交付和100%到訪收房率,該項目最終受到業主的一致好評,并贏得區相關政府部門高度認可,成為區域交付標桿。

      交付即實力 合生創展 “保交付”時代的行動派_中國網地產

      除此之外,今年合生實現交付的項目還包括曹妃甸的觀唐帝景項目、山西并州帝景項目等,并實現到訪收房率100%,智慧交付使用率100%以及交付滿意率100%。近3年來,合生于華北五個城市共實現30余批次交付,交付近7000戶。

      值得一提的是,10月24日,合生曹妃甸新城觀唐樾府項目獲得了由曹妃甸新城管理委員會發來的表揚信。

      交付即實力 合生創展 “保交付”時代的行動派_中國網地產

      信中表示,自項目開工建設以來,合生近三年陸續完成4個地塊、近40萬住宅小區及商業體的按期交付,為區域住房品質提升和城市發展發揮了重要作用。

      在華東區域,合生創展更是全力以赴嚴抓保交付底線,以實際行動提升項目交付進度和品質,讓業主如期住進新家,體現合生“家”速度。其中,2023年合生頤廷集中交樓交付期間共計交付1085戶,交房率達85%。

      一路南下,截至今年三季度,合生廣州四個項目共完成九批次交付,交付戶數5810戶。其中中央城項目交付4138戶、配套服務亦一一兌現,湖山國際項目交付448戶、客戶總體滿意度評分穩定處于高位,云山帝景項目交付468戶,帝景城項目交付756戶。

      交付即實力 合生創展 “保交付”時代的行動派_中國網地產

      值得一提的是,合生創展致力于從業主觸點出發,一系列服務讓業主滿意歸家。期間,在廣州地區通過深入探索服務空間與服務場景,從置業、憧憬、交付、入住四大板塊打造出“美好U+”全周期服務體系,以34個服務場景提供全維度服務體驗,為人居改善和服務優化做出了積極探索和突破。最終,以客戶總體滿意度92.1分的得分,高于行業均值。

      可以看到,合生創展在安全生產、環保管理、疫情防控、復工復產、保交樓等方面做出了強大的貢獻,為區域住房品質提升和城市發展發揮了重要作用,體現出極高的社會責任感。同時,合生創展正在通過品質、服務的提升,完善產品、交付體系,不斷鞏固穩定、信任的客戶關系等方面,堅守交付品質,這是“內功”的體現,是其具有遠瞻性的運營策略的逐步實現,也是作為責任房企的擔當與實力,這一切都源于合生創展穩定的現金流以及企業深厚的底蘊。

      全維進階,才是企業活招牌

      交付滿意度是一個顯性且不易達成的指標。在每一家交付高滿意度的房企背后,都有一套更趨完善的品控體系作為支撐。

      地產板塊作為合生創展重點發力的業務板塊,合生創展正在從“產品力、服務力、品牌力、營銷力、品質力”的全維度升級,加碼輸出“優生活”價值體系,力求為城市中高端人群營造全場景生活體驗。

      資料顯示,合生創展以“超越時代的眼光,簡而不凡的氣質”作為產品理念,精細打磨,保證產品品質與市場競爭力,在全國成功開發近百個項目,累計開發面積超3000萬㎡,深得百萬業主的信賴。

      交付即實力 合生創展 “保交付”時代的行動派_中國網地產

      不僅如此,合生創展積極投身城市共建共榮,助力城市崛起。一切設計以人的感受力為出發點,不斷超前迭代創新的產品,深入到每一座城,貫徹到每一個產品線,打造超越時代領先作品向城市致敬,將無限的功能與情感折疊到有限的空間內。

      服務上,以“誠心、熱心、耐心、至臻”的態度為出發點,對位客戶生活方式、居住習慣、功能使用等方面的偏好,定制個性化、專業化的專屬解決方案,打造一站式全流程智慧服務管理平臺,為全生命周期服務賦能。

      同時,將生活方式前置化運營,不斷延伸客戶觸角煥新品牌活力,構建集運動、潮玩、文化和藝術、科技體驗等多元化潮流生活方式,締造更有溫度的美好生活體驗。

      截止2023年上半年,合生創展確認交樓收入約為110.61億港元,較去年同期上升37%;交付總建筑面積約為54.3萬平方米,主要交付的項目包括北京的石榴莊項目、上海的杭州灣項目、昆山的昆山頤廷項目、北京的縵合北京項目以及山西的御龍城項目等。確認交樓銷售平均價格約20360港元/平方米,平均單價較去年同期上升17%。

      誠意正在反哺,合生創展持續堅持長期主義,保持審慎穩健的經營策略,在保證財務安全的基礎上持續提升盈利能力,品牌美譽度和市場口碑持續拉升,行業排名顯著提升,獲得了市場和資本的認可,也為投資者提供了信心。

      財報顯示,截至今年上半年,物業發展為合生創展貢獻營收113.20億元,占比達到75.07%;商業地產投資實現營收20.89億元,占比13.85%;其他業務實現營收16.70%。合生創展在行業周期變動和外部市場風險波動中,在資本市場上表現出更大的潛力,堅定投資者的長期信心,持續攀升。

      對于合生創展來說,“保交樓”的進化也只是開始,以品牌影響和營銷模式創新的持續迭代,以優質交付為美好生活賦能,這才合生創展最好的時代答卷。

      (責任編輯:李彤)
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      近年來,傳統房地產發展模式遭遇瓶頸期,行業處于深度調整階段,優勝劣汰的“大洗牌”空前加速。
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