一、第43周重點15城新房成交環比再升2.16%，達歷史中高位水平

2023年第43周，監測重點15城新建商品住宅成交量為20037套，環比上升2.16%，同比下降12.97%。10月已經過半，房企抓住“銀十”節點加速推盤營銷，成交活躍度獲提升。本周升至歷史中高位水平。本周放松限購、出臺認房不認貸的城市繼續擴圍，寬松政策持續發酵，同時近日自然資源部發文建議取消地價上限，釋放寬松信號，預計后續重點城市將會逐步落地，土拍活躍度有望提升，進而傳遞至新房市場，助力提振市場信心。預計10月全月成交將會超越9月。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，2023年第6周同比上漲945.49%）

2023年第43周監測重點城市中，9城新建商品住宅成交環比上升，其余7城成交呈現下滑態勢。其中，鄭州漲幅領先各城，本周新房成交3318套，環比上漲83.31%；其次為成都，本周成交3361套，環比漲幅為50.45%，單周成交再次超越3000套，達到歷史高位，成都在今年以來脫穎而出，短暫的沉寂后，隨著政策是松綁層層遞進，包括認房不認貸、松綁限購、取消限價等，市場活力再度回升；上海和杭州位居第三、四，環比漲幅分別為30.12%、26.16%，上海于本周優化公積金首套認定標準，讓符合首套房標準的購房者能享有更多公積金貸款優惠，一定程度上減輕購房壓力。杭州在10月16日發布新政提出除上城區等四區外其他區域取消限購，釋放重磅利好，帶動成交活躍度提升。

10月截止至22日，重點15城新房成交47653套，較9月同期下降9.59%。在國慶和中秋長假的干擾下，本月成交水平尚不及上月同期，預計下旬房企繼續發力，成交有望超越9月。從重點城市來看，7城成交規模超越上月，9城低于上月同期水平。鄭州漲幅遙遙領先，較9月同期翻倍，其次為武漢、深圳，較9月同期上漲55.22%和36.52%。

二、第43周重點10城二手住宅成交升至6月以來峰值，多數城市成交上漲

2023年第43周，監測重點10城二手住宅成交量為17511套，環比上升14.83%，同比上升25.26%。二手房成交連續兩周回升，本周達到6月以來的高峰，二手房交易呈現修復態勢，主要受到近期以來持續政策松綁的帶動，購房者入市積極性有所回升，成交端逐步向好。預計隨著出臺利好政策的城市不斷擴充，后續成交端有望再獲提升。

2023年第43周監測重點城市中，除上海外其余城市二手住宅成交量均上升。其中，鄭州漲幅居首，本周二手房成交2194套，環比上漲為45.59%；東莞以25.97%的漲幅位居TOP2，本周成交325套；深圳、南京、佛山次之，漲幅均在23%以上。本周二手房市場表現良好，多數城市成交活躍度提升，前期出臺的“認房不認貸”等利好政策逐步見效。

從累計來看，10月截止至22日，重點10城二手住宅成交38412套，較9月同期下降13.41%。具體城市來看，僅成都一城10月累計成交超越9月同期，其余城市均未及9月水平。其中，北京位居跌幅首位，10月累計成交6258套，較9月同期下降37.94%，隨著“認房不認貸”政策效應逐步弱化，成交熱度持續性不足，僅靠單一的政策松綁難以帶動市場的全面復蘇，后續仍需要其他利好政策的加持。東莞、上海跌幅位居第二、三，較9月同期均下降25%以上。

三、重點50城市場情緒觸底回升，短期仍將在低迷區間徘徊

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，第43周重點50城的情緒指數為-0.84，較上周回升0.01，仍處于市場低迷區間。在政策利好刺激下，市場情緒指數在第37周觸底反彈隨后再次下滑，39周在多個重點二線城市集中落地認房不認貸、松綁限購限售的帶動下，市場情緒再度轉升，但是隨著政策效應淡化，購房者對政策敏感度降低，市場情緒再度波動下滑，本周，杭州、上海等核心城市松綁調控政策，帶動市場情緒指數小幅回升。市場情緒修復之路波折動蕩，短期內若無重大政策刺激預計仍將在低迷區間徘徊。

四、重點城市市場表現

（一）北京：新房成交沖高后再次回落，二手房穩中趨升 

第43周，北京新房成交1281套，環比下降29.07%，同比下降60.34%；二手住宅成交2824套，環比上漲9.63%，同比下降8.4%。北京新房成交在上周沖高后本周止升轉降，二手房繼續小幅回升。北京“認房不認貸”政策落地已經有一個半月的時間，需求在短期內集中釋放，推高成交規模，而隨著政策效應逐步弱化、后勁不足，政策端仍有鞏固加持的空間。

（二）深圳：新房成交持續高位徘徊，二手房升至歷史中高位

第43周，深圳新房成交833套，環比下降3.03%，同比上升2.08%；二手住宅成交768套，環比上升23.47%，同比上升62.03%。本周深圳成交規模繼續高位波動、小幅回落，整體表現較為優異，二手房呈現持續回升態勢。近期以來，深圳利好政策頻出，認房不認貸、港澳居民放松限購、取消離異時間限制等利好政策接連出臺，一定程度上激發市場需求。

（三）杭州：松綁限購首周新房、二手房成交雙雙回升 

第43周，杭州新房成交897套，環比上升26.16%，同比下降53.23%；二手住宅成交1238套，環比上升8.6%，同比上升20.19%。10月16日杭州出臺樓市新政，宣布除上城區等四區外其他區域全面取消限購政策，對購房者釋放利好，本周新房、二手房成交雙雙回升，預計接下來成交端有望獲得明顯提振。

（四）南京：二手房成交破2000套，達6月以來周度峰值

第43周，南京新房成交784套，環比上漲4.39%，同比微漲0.13%；二手住宅成交2089套，環比上升23.32%，同比上升22.81%。近期南京相繼出臺全面放開限購、降低首付比例、賣舊換新補助等一系列優化政策，市場成交穩中趨升，本周二手房成交突破兩千套，達到自從6月以來的周度峰值，政策效應逐步傳導至市場端。

（五）蘇州：二手房連續兩周維持千套以上水平，新政效應持續釋放

本周，蘇州新房成交792套，環比上漲4.9%，同比下降38.46%；二手住宅成交1233套，環比上升15.34%，同比上漲7.03%。蘇州在9月相繼官宣認房不認貸、局部取消限購及降低首付比例等，一定程度上促進需求釋放，成交情況獲得好轉，二手房連續兩周在一千套以上徘徊，達到7月來的高峰。

（六）成都：成交漲勢強勢，新房、二手房均升至歷史高位水平 

第43周，成都新房成交3361套，環比上升50.45%，同比上升29.42%；二手住宅成交5353套，環比上升13.44%，同比上升50.07%。成都樓市表現優異，本周新房、二手房成交漲勢強勁。隨著松綁限購、差別化信貸、增值稅免征年限“5改2”等政策的落地，成都樓市活躍度再度提升，新房成交破3000套，二手房成交破5000套，均達到歷史高位水平。