10月17日，據媒體消息，9月底自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發文件，內容包含：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等。若消息屬實，那么意味著今后土拍將重回“價高者得”時代。首先，多城出臺限地價是基于地王頻出，土拍市場過熱的時代背景，尤其是2016年以后各地地王頻頻被刷新，為了實現穩地價、穩房價、穩預期的目標，很多城市相繼在土拍中設置了限地價的規定，然而當前來看，除了部分熱點城市熱點地塊競拍熱度較高外，底價成交現象增多，國央企長期占據拿地主力位置，因此取消地價上限，讓土地重新回歸市場定價，也是順應市場形勢，順應供需關系改變的重要舉措。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年以來土地市場整體延續低溫運行態勢，2023年第三季度土地溢價率為4.16%，較上一季度下降2.5個百分點；流拍率為18.75%，較上一季度上升超5個百分點。

從當前來看，成都、廈門、濟南、合肥等一些城市已經對地價限制做出了調整，如成都在9月26日出臺的樓市新政中提到新出讓土地所建商品住房由企業根據市場情況自主定價，廈門也宣布在下一批競拍地塊中不設拍賣底價，按照“價高者得”原則確定受讓人，并取消商品住宅銷售限制均價。這意味著這些城市已經實質性的取消了地價上限，后續土拍熱度或將有所提升。

取消地價上限，意味著相關的搖號、限房價、競配建、競自持、競高標準建設方案等系列的規定也將會隨之逐步退出，土地市場重新回到此前的市場定價階段。其一，取消地價上限后無疑將會提振土拍市場活躍度，一些優質地塊的地價或將會有所上漲，從而有可能會傳導至房價端，拉動房價小幅上漲，提振市場情緒，尤其是一些豪宅項目和優質改善項目的價格可能會隨之上升；其二，取消地價限制有利于讓一些大型優質房企拿到競拍的主動權，不再是此前的以搖號定歸屬等拼運氣拿地，憑實力和資金力競拍的時代回歸，對后續房企打造優質高品質住宅、提升住房品質有著積極意義，過去限地價、限房價后，很多房企為了壓縮成本增大利潤空間，壓低產品品質，后續住房品質上或將會改善；其三，可能會加劇核心地段優質項目競爭激烈、偏遠地塊無人問津的現象，土拍市場冷熱分化更加明顯；其四，取消遠郊區容積率1.0的限制，意味著對遠郊區取消禁墅令，后續遠郊區的產品類型將會更加豐富，別墅、多層等產品將會重新活躍，對改善性客戶來說也將會有更多的選擇空間；其五，對于房企來說，近兩年來房企暴雷頻頻，生存壓力加大，取消地價上限對房企端釋放利好，給予房企更多的自主空間和利潤空間。