放松二手房指導價有何影響

來源:中國經濟網 2023-10-11 10:31:15

日前,“北京市海淀區29個小區二手房交易指導參考價已取消”的消息引發關注。事實果真如此嗎?北京市海淀區房管局工作人員表示,海淀區并非完全取消二手房指導價,而是進行動態調整,售房者可以按照正常的市場價格對外展示房源信息。

業內人士認為,此舉對其他城市房地產政策調整有一定影響。

實際交易中,二手房指導價作用如何?“不同城市情況略有不同。北京的二手房交易指導價并不關聯房貸審批。因為北京房貸嚴格,價格高的基本是非普通住宅,首付和稅費也高,所以用不上指導價?!?a href="http://www.22538.net/News/%25d6%25d0%25d4%25ad%25b5%25d8%25b2%25fa_1s.htm">中原地產首席分析師張大偉告訴記者,比較而言,一些城市首套房資格獲取相對容易,所以要用指導價限制貸款。

今年以來,北京二手房市場面臨一定下行壓力。據諸葛數據研究中心統計,今年1月至9月,北京二手住宅成交118393套,較2022年同期上漲7.2%,但是較2021年同期仍下降19.4%;同時4月至7月連續4個月呈現下滑態勢;8月,在政策利好拉動下二手房市場止跌回升;9月,在政策持續發酵下二手房成交量繼續回升。

“出臺二手房指導價,是為了促使過熱區域二手房市場價格回歸理性,打擊投機行為。同時,也是為了遏制個別中介機構搶房源抬高售價、擾亂二手房交易市場的惡意競爭行為,維護市場良性健康發展?!?8安居客研究院院長張波表示,從當前市場看,市場投機需求不在,再通過指導價限制二手房價的意義已經不大。當前,二手房市場面臨掛牌價和成交價下行而非上漲,解除指導價對市場的擾動性可能也并不大。

實際上,從去年下半年開始,很多城市就已經逐步放松了二手房指導價。去年6月底,西安暫停發布指導價,成都、廣州和東莞等城市指導價也有了松動,實際交易和銀行放貸基本不受指導價影響,深圳也多次傳出要對指導價進行調整。

“二手房指導價存在的必要性逐步減弱,為了提振市場、拉動購房者入市積極性,放開指導價也是一個政策選項?!敝T葛數據研究中心高級分析師陳霄說,近期,不少地方采取“認房不認貸”、取消限購限售等措施,對新房的利好性更強,而放松指導價針對二手房市場,有利于促進一二手房聯動,提升房源流動性,帶動置業信心修復,對促進市場回暖有著重要意義。


(責任編輯:王永超)
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放松二手房指導價有何影響
來源:中國經濟網2023-10-11 10:31:15
日前,“北京市海淀區29個小區二手房交易指導參考價已取消”的消息引發關注。事實果真如此嗎?北京市海淀區房管局工作人員表示,海淀區并非完全取消二手房指導價,而是進行動態調整,售房者可以按照正常的市場價格對外展示房源信息。
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